Syksyn rankkasateet ja putoavat lehdet ovat hyvä testi taloyhtiön sadevesijärjestelmälle. Kun vettä tulee kunnolla, näkyviin tulevat nopeasti tukkeutuneet kaivot, tulvivat rännit ja paikat, joissa vesi jää seisomaan rakennuksen viereen.
Sadepäivä onkin erinomainen ajankohta pienelle kiinteistökierrokselle. Veden kulkureitin pitäisi olla selvä: katolta vesi johdetaan hallitusti sadevesijärjestelmään ja edelleen pois rakennuksen perustusten läheisyydestä.
Tarkista räystäskourut ja syöksytorvet
Syksyllä räystäskouruihin kertyy lehtiä, neulasia ja muuta roskaa, joka voi estää veden normaalin kulun. Tukkeutuneessa kourussa vesi voi tulvia reunan yli juuri sinne, minne sitä ei haluta – rakennuksen seinälle tai perustusten viereen.
Sateella kannattaa katsoa myös syöksytorvien toimintaa. Jos vesi ei tule putkesta normaalisti tai sitä pursuaa liitoksista, järjestelmässä voi olla tukos. Samalla nähdään, mihin syöksytorven alapäässä oleva vesi todellisuudessa päätyy.
Rännikaivo ei saa muuttua lehtikoriksi
Syöksytorven alla oleva rännikaivo voi syksyllä peittyä nopeasti lehtiin. Vaikka itse sadevesiviemäri olisi kunnossa, tukkeutunut kaivo estää veden pääsyn järjestelmään ja vesi alkaa tulvia ympäristöön.
Kaivojen ja ritilöiden ympäristö kannattaa siksi pitää puhtaana. Samalla voidaan tarkistaa, ovatko kaivot ehjiä ja pysyykö niiden ympäristö normaalisti kuivana sateen jälkeen.
Katso, jääkö vettä seisomaan sokkelin viereen
Kaikkea sade- ja sulamisvettä ei johdeta putkissa. Myös maanpinnan muotoilulla on suuri merkitys siihen, mihin vesi päätyy. Rakennuksen vierustan pitäisi lähtökohtaisesti viettää poispäin rakennuksesta eikä ohjata pintavesiä kohti perustuksia.
Jos sokkelin vieressä on sateella jatkuvasti lätäköitä tai vesi virtaa selvästi rakennusta kohti, havainto kannattaa ottaa vakavasti. Ongelma ei välttämättä tarkoita välitöntä vauriota, mutta vedenohjauksen toimivuus on syytä selvittää.
Myös pihan sadevesikaivot tarvitsevat huomiota
Pihan sadevesikaivo voi näyttää täysin toimivalta kuivalla säällä ja muuttua rankkasateessa pieneksi lammeksi. Syksyn lehdet voivat tukkia ritilän hyvin nopeasti, jolloin vesi ei pääse kaivoon riittävän tehokkaasti.
Erityisesti kulkuväylien, pysäköintialueiden ja rakennusten läheisyydessä olevien kaivojen toiminta kannattaa tarkistaa. Jos sama paikka tulvii toistuvasti, kyse ei välttämättä ole enää pelkästä lehtitukoksesta, vaan järjestelmän toimintaa voi olla tarpeen tutkia tarkemmin.
Paras tarkastus tehdään sateella
Vedenohjauksesta voidaan tarkistaa paljon myös kuivalla säällä, mutta kunnon sade paljastaa järjestelmän toiminnan kaikkein selvimmin. Silloin nähdään, mihin katolta tuleva vesi kulkee, vetävätkö kaivot ja muodostuuko pihalle paikkoja, joihin vesi kerääntyy.
Hallituksen tai kiinteistön hoidosta vastaavan kannattaa joskus tehdä kierros juuri silloin, kun ulkona sataa reippaasti. Muutaman minuutin havaintokierros voi kertoa rakennuksen vedenohjauksesta enemmän kuin saman pihan tarkastaminen aurinkoisena päivänä.
Veden kuuluu päätyä pois rakennuksen luota
Toimivan sadevesijärjestelmän perusajatus on yksinkertainen: rakennukseen osuva vesi pitää saada hallitusti pois rakenteiden läheisyydestä. Räystäskourut, syöksytorvet, rännikaivot, sadevesikaivot ja maanpinnan kallistukset muodostavat tätä varten yhden kokonaisuuden.
Syksyn tarkastuksessa ei tarvitse tehdä täydellistä teknistä kuntotutkimusta. Jo sen katsominen, kulkeeko vesi sinne minne sen pitäisi, auttaa löytämään monet pienet ongelmat ennen kuin niistä ehtii tulla suurempia.
