Syksyn saapuessa huomio kiinnittyy helposti taloyhtiön lämmitykseen, pihan lehtiin ja tulevaan talveen. Myös oman asunnon sisällä on kuitenkin muutamia pieniä huoltotoimia, joilla asukas voi ehkäistä ongelmia ja huomata alkavat viat ajoissa.
Taloyhtiön ja osakkaan välinen kunnossapitovastuu ei tarkoita, että kaikki yhtiön vastuulle kuuluvat asiat olisivat kokonaan asukkaan huolenpidon ulkopuolella. Osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti ja ilmoitettava yhtiölle havaitsemistaan vioista, joiden korjaaminen kuuluu yhtiölle.
Pidä ilmanvaihtoventtiilit puhtaina ja avoimina
Viileän sään saapuessa korvausilmaventtiilistä tuleva ilma voi tuntua epämiellyttävän kylmältä, jolloin venttiilin sulkeminen saattaa houkutella. Venttiilejä ei kuitenkaan pidä tukkia, sillä ilmanvaihdon toiminta perustuu siihen, että asuntoon pääsee hallitusti korvausilmaa.
Asukas voi pitää venttiilit puhtaina pölystä ja tarkistaa, etteivät esimerkiksi verhot tai huonekalut estä ilman kulkua. Ilmanvaihtoventtiilien säätöjä ei sen sijaan pidä omin päin muuttaa, koska yhden asunnon tekemät muutokset voivat vaikuttaa koko järjestelmän toimintaan.
Tarkista lattiakaivot ja hajulukot
Lattiakaivoon kertyvät hiukset ja muu lika heikentävät veden poistumista ja voivat aiheuttaa hajuhaittoja. Säännöllinen puhdistaminen on yksinkertainen tapa pitää märkätilat toimivina ja samalla nähdä, miltä kaivo ja sen ympäristö näyttävät.
Myös pesualtaiden hajulukkojen puhdistamisesta on hyvä huolehtia tarpeen mukaan. Jos viemäri ei vedä normaalisti tavallisen puhdistuksen jälkeenkään tai ongelma toistuu jatkuvasti, asiasta kannattaa ilmoittaa huoltoon sen sijaan, että viemäriä yritetään korjata itse.
Seuraa kylpyhuoneen ja keittiön vesikalusteita
Pieni jatkuva vuoto voi kuluttaa yllättävän paljon vettä ennen kuin se huomataan. Syksyn kotitarkistuksessa kannattaa vilkaista, tiputtavatko hanat, valuuko WC-istuimeen jatkuvasti vettä tai näkyykö allaskaapissa, putkien ympärillä tai kodinkoneiden läheisyydessä kosteutta.
Myös kylpyhuoneen pintoja kannattaa seurata normaalin siivouksen yhteydessä. Jos pinnoissa, saumoissa tai rakenteissa näkyy tavallisesta poikkeavia muutoksia tai kosteuteen viittaavia jälkiä, asiasta on parempi ilmoittaa taloyhtiölle ajoissa kuin odottaa tilanteen pahenemista.
Puhdista liesikuvun tai liesituulettimen rasvasuodatin
Rasvasuodattimeen kertyy ruoanlaitossa rasvaa ja pölyä, joten se tarvitsee säännöllistä puhdistusta. Likainen suodatin heikentää laitteen toimintaa ja on myös paloturvallisuuden kannalta huono yhdistelmä.
Asukas voi puhdistaa irrotettavan rasvasuodattimen laitteen ohjeiden mukaisesti. Sen sijaan ilmanvaihtojärjestelmään liittyviä säätöjä tai rakenteita ei pidä lähteä muuttamaan itse.
Ikkunoiden vastuunjako muuttuu lokakuussa
Ikkunoiden kunnossapitovastuu muuttuu 1.10.2026, jolloin koko ikkunakokonaisuus siirtyy asunto-osakeyhtiölain lähtökohdan mukaan taloyhtiön vastuulle. Yhtiö vastaa jatkossa esimerkiksi perustasoisista laseista, puitteista, karmeista, heloista ja tuuletusluukuista, ellei yhtiöjärjestyksessä ole vastuunjaosta poikkeavaa määräystä.
Asukkaalle jää silti velvollisuus käyttää ikkunoita huolellisesti ja ilmoittaa havaitsemistaan vioista. Jos ikkuna ei sulkeudu, mekanismi rikkoutuu tai rakenteessa havaitaan muu ongelma, kannattaa siis tehdä ilmoitus taloyhtiölle eikä ryhtyä omin päin korjaamaan ikkunaa.
Palovaroittimet ovat nyt taloyhtiön vastuulla
Vuoden 2026 alusta vastuu asuntojen palovaroittimien hankinnasta ja kunnossapidosta on ollut rakennuksen omistajalla eli asunto-osakeyhtiössä taloyhtiöllä. Kyseessä on tärkeä muutos aiempaan käytäntöön, jossa vastuu palovaroittimista oli asukkaalla.
Asukkaan rooli ei kuitenkaan ole kadonnut. Jos palovaroittimessa havaitaan vika tai se ei toimi asianmukaisesti, asiasta pitää ilmoittaa taloyhtiölle. Taloyhtiön kannattaa puolestaan huolehtia siitä, että asukkaat tietävät, miten vikatilanteessa toimitaan.
Syksyllä kannattaa myös tarkistaa asunnon lämpötila
Ensimmäisten kylmien säiden aikana patteri voi välillä tuntua viileältä, vaikka lämmitys toimisi aivan oikein. Vesikiertoisen lämmityksen lämpötila muuttuu lämmitystarpeen mukaan, eikä patterin tarvitse olla jatkuvasti lämmin.
Jos asunto tuntuu kylmältä, ensimmäinen askel on mitata huonelämpötila asianmukaisesti ja tarkistaa, ettei termostaattia ole peitetty paksulla verholla tai huonekalulla. Jos lämpötila jää liian alhaiseksi tai asuntojen välillä vaikuttaa olevan selviä eroja, havainnot kannattaa ilmoittaa huoltoon tai isännöintiin.
Pienillä huoltotoimilla voidaan ehkäistä isoja vahinkoja
Asukkaan ei tarvitse olla oman kotinsa huoltomies, eikä taloyhtiön vastuulle kuuluvia järjestelmiä pidä ryhtyä itse korjaamaan. Asukkaan tärkein tehtävä on pitää asuntoa normaalisti ja huolellisesti, tehdä hänelle kuuluvat tavanomaiset hoitotoimet sekä seurata asunnon kuntoa.
Moni kallis vahinko alkaa pienestä poikkeamasta: tiputtavasta liitoksesta, hitaasti vetävästä viemäristä tai rakenteessa näkyvästä muutoksesta. Kun poikkeamista ilmoitetaan ajoissa, taloyhtiö pystyy selvittämään tilanteen ennen kuin pienestä viasta kasvaa suurempi korjaustarve.
