Taloyhtiöiden taloudellinen tilanne on kiristynyt merkittävästi, ja tämän vuoden aikana konkurssien määrä on ollut ennätyksellinen. Tilastokeskuksen mukaan lokakuun loppuun mennessä vireille on tullut 55 taloyhtiön konkurssia, mikä on yli kaksinkertainen määrä viime vuoteen verrattuna. Kasvaneet kulut, korkojen nousu, maksamattomat vastikkeet ja tyhjillään olevat liiketilat ovat ajaneet monia taloyhtiöitä taloudelliseen ahdinkoon.
Mikä on taloyhtiön konkurssi ja mitä siitä seuraa?
Taloyhtiön konkurssi on harvinainen mutta mahdollinen tilanne, jossa yhtiö ei enää pysty selviytymään velvoitteistaan. Tilanne voi kärjistyä esimerkiksi maksamattomista vastikkeista tai lykkääntyneistä remonteista, jotka estävät kiinteistön arvon ylläpitämisen. Konkurssin raukeaminen yhtiön varattomuuden vuoksi voi johtaa siihen, että taloyhtiö lakkaa olemasta, kiinteistö jää ilman ylläpitoa ja lopulta muuttuu asuinkelvottomaksi. Tällöin myös osakkaat voivat menettää kotinsa ja sijoituksensa kokonaan.
Mia Koro-Kanerva Isännöintiliitosta kuvailee tätä tilannetta “mustaksi aukoksi”, johon taloyhtiö voi kadota. Kun yhtiö poistetaan rekisteristä, osakkeista tulee arvottomia, eikä esimerkiksi vesi- tai lämpösopimuksia voida tehdä. Tämä luo hankalan tilanteen, jossa kiinteistön ylläpidosta ja myynnistä tulee monimutkaista.
Miten taloyhtiön konkurssi voidaan ehkäistä?
Taloyhtiöiden talousongelmien taustalla on usein pitkäaikainen taloussuunnittelun puute. Kasvavat remonttirästit ja kunnossapidon laiminlyönti johtavat tilanteeseen, jossa kiinteistön arvo laskee, ja lainansaanti vaikeutuu. Näiden ongelmien ehkäisemiseksi tarvitaan:
- Pitkäjänteistä taloussuunnittelua: Taloyhtiön tulee varautua tuleviin korjauksiin ja kustannuksiin hyvissä ajoin. Huolellinen talousarvio ja kunnossapitosuunnitelma ovat avainasemassa.
- Avoimuutta ja yhteistyötä: Osakkaiden tulee olla tietoisia taloyhtiön taloustilanteesta ja osallistua aktiivisesti päätöksentekoon. Tämä vähentää yllätysten riskiä ja luo edellytykset hallituksen vastuulliselle toiminnalle.
- Energiatehokkuusremonttien hyödyntäminen: Energiatehokkuutta parantavat remontit voivat säästää kuluja ja parantaa taloyhtiön houkuttelevuutta. Esimerkiksi Lahdessa erään taloyhtiön tilanne parani, kun se toteutti energiansäästöremontteja ja sai siten helpommin lainaa isompiin korjauksiin.
- Isännöinnin tuki ja asiantuntemus: Ammattitaitoinen isännöinti voi auttaa taloyhtiötä kartoittamaan ongelmia ja löytämään ratkaisuja ennen tilanteen kriisiytymistä. Isännöitsijän vastuulla on varmistaa, että taloussuunnitelmat ovat realistisia ja kattavia.
Miksi taloyhtiön konkurssi koskettaa meitä kaikkia?
Taloyhtiöiden konkurssit eivät ole vain yksittäisten yhtiöiden ongelma, vaan ne vaikuttavat laajemmin asuntomarkkinoihin ja yhteisöihin. Asuntojen arvon lasku, rahoituksen vaikeutuminen ja asuinympäristöjen rapistuminen voivat heijastua kaikkien kiinteistönomistajien ja asukkaiden elämään.
Taloyhtiön konkurssiin johtavat syyt ja ratkaisut ovat monisyisiä, mutta niihin voidaan vaikuttaa ennakoivalla taloussuunnittelulla, osakkaiden aktiivisella osallistumisella ja ammattimaisella isännöinnillä.
Lähde: YLE 11.12.2024, Tilastokeskus.
