Taloyhtiön korjaushanke on merkittävä investointi, jolla vaikutetaan asumisviihtyvyyteen ja rakennuksen arvoon. Korjaushankkeeseen liittyy kuitenkin myös merkittäviä riskejä, jotka on tunnistettava ja hallittava huolellisesti. Tässä blogikirjoituksessa kerromme, miten taloyhtiö voi valmistautua onnistuneeseen korjaushankkeeseen ja välttää yleisimmät sudenkuopat.
Miksi korjaushankkeisiin ryhdytään?
Taloyhtiöiden korjaushankkeilla turvataan kiinteistöjen tekninen kunto ja asumisviihtyvyys. Ne ovat usein välttämättömiä toimenpiteitä, joilla estetään isompien ongelmien syntyminen. Lisäksi ne ovat keino vähentää asumisen hiilijalanjälkeä parantamalla rakennusten energiatehokkuutta.
Riskienhallinta alkaa hyvästä suunnittelusta
Onnistunut korjaushanke edellyttää taloyhtiöltä perusteellista valmistelua ja strategista ajattelua. Hankesuunnitteluvaiheessa määritellään selkeät tavoitteet, arvioidaan korjauksen laajuus ja valitaan sopiva urakkamuoto. Yleisin urakkamuoto taloyhtiöissä on kiinteähintainen kokonaisurakka, joka on selkeä mutta voi olla muita urakkamuotoja hieman kalliimpi, sillä urakoitsija sisällyttää urakkahintaan riskejä ja epävarmuuksia.
Hyvä hankesuunnitelma on realistinen ja perustuu asiantuntijoiden tekemiin selvityksiin rakennuksen kunnosta ja korjaustarpeista. Tällä tavoin vältytään ylimääräisiltä kustannuksilta ja yllätyksiltä myöhemmässä vaiheessa.
Lisärakentamisella taloudellista hyötyä
Lisä- ja täydennysrakentaminen voi olla taloyhtiöille tapa rahoittaa korjaushanketta, etenkin tiivistyvissä kaupungeissa. Tontin käyttämättömän osan hyödyntäminen tai vanhojen rakennusten korvaaminen uusilla voi tuoda merkittäviä säästöjä korjaushankkeiden kustannuksiin. Tämä edellyttää kuitenkin huolellista valmistelua, sopimusten tarkkaa laatimista ja osakkaiden yhdenvertaisuuden huomioimista päätöksenteossa.
Riskien juurisyyt löytyvät valmisteluvaiheesta
Korjaushankkeissa syntyvät riidat ja ongelmat juontavat juurensa usein hankkeen valmistelu- ja suunnitteluvaiheeseen. Huonosti laaditut sopimukset, epäselvät vastuut ja puutteellinen suunnittelu voivat johtaa merkittäviin ylimääräisiin kustannuksiin ja viivästyksiin. Tilaajan, eli taloyhtiön, kannattaa panostaa erityisesti urakka-asiakirjojen laatuun ja selkeyteen.
Ammattitaito ratkaisee
Taloyhtiö ei voi onnistua korjaushankkeessaan yksin, vaan tarvitsee tuekseen kokeneen projektinjohtajan, ammattitaitoiset suunnittelijat ja valvojat sekä luotettavan urakoitsijan. Kumppaneiden ammattitaito ja kokemus ovat ratkaisevia tekijöitä hankkeen onnistumiselle.
Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän tulee myös ymmärtää oma roolinsa ja vastuunsa hankkeessa. Tämä tarkoittaa muun muassa selkeää viestintää osakkaiden kanssa ja aktiivista yhteistyötä hankkeen eri osapuolten välillä.
Yhteenveto – onnistuneen korjaushankkeen avaimet:
- Realistinen ja ammattitaitoinen hankesuunnittelu
- Mahdollisen lisärakentamisen hyödyntäminen rahoituksessa
- Sopimusasiakirjojen selkeys ja vastuiden yksiselitteinen määrittely
- Luotettavat ja ammattitaitoiset kumppanit
Korjaushanke on aina merkittävä ponnistus, mutta hyvin suunniteltuna ja toteutettuna se lisää taloyhtiön asumisviihtyvyyttä, parantaa kiinteistön arvoa ja auttaa tekemään konkreettisia parannuksia asumisolosuhteisiin.
Lähde: Asuinkiinteistön korjaushankkeen riskienhallinta RIL 275-2024 Johdanto ja yhteenveto
