Asuinhuoneiston vuokrausta koskeva laki muuttuu 1.10.2026. Uudistus tuo useita käytännön muutoksia tavallisiin vuokrasuhteisiin. Näkyvimpiä niistä ovat tupakoinnin muuttuminen lähtökohtaisesti kielletyksi, vuokravakuuden palauttamiselle asetettava määräaika sekä vuokranantajan irtisanomisajan lyheneminen pitkissä vuokrasuhteissa.
Laki on jo vahvistettu, joten kyse ei enää ole lakiesityksestä. Muutokset tulevat voimaan 1.10.2026.
Tupakointi on jatkossa lähtökohtaisesti kielletty
Yksi näkyvimmistä muutoksista koskee tupakointia vuokra-asunnossa.
Lokakuun alusta lähtien tupakointi on lähtökohtaisesti kielletty vuokrahuoneistossa sekä siihen kuuluvalla parvekkeella tai vastaavassa tilassa. Tupakointi on sallittua vain, jos vuokranantaja on antanut siihen erikseen luvan eikä tupakoinnille ole muuta estettä.
Muutos koskee myös ennen lain voimaantuloa tehtyjä vuokrasopimuksia. Vanhaan vuokrasopimukseen ei siis tarvitse olla kirjattu erillistä tupakointikieltoa, jotta uusi lähtökohta tulee sovellettavaksi.
Taloyhtiön oma tupakointikielto on kuitenkin eri asia. Vuokralain muutos koskee vuokranantajan ja vuokralaisen välistä vuokrasuhdetta eikä esimerkiksi korvaa taloyhtiön tupakkalain perusteella hakemaa tupakointikieltoa.
Vuokravakuus on palautettava nopeasti
Myös vuokravakuuden käsittelyyn tulee selkeämpi aikaraja.
Vuokranantajan on jatkossa pääsääntöisesti palautettava vakuus tai ilmoitettava sen pidättämisestä 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai siitä, kun asunto on palautettu vuokranantajan hallintaan.
Jos vakuudesta pidätetään esimerkiksi maksamattomia vuokria tai korvauksia asunnolle aiheutuneista vahingoista, asiaa ei siis voi jättää pitkäksi aikaa avoimeksi.
Vuokranantajan pitkä irtisanomisaika lyhenee
Nykyisin vuokranantajan irtisanomisaika voi olla kuusi kuukautta. Uudistuksen jälkeen pidempi irtisanomisaika on neljä kuukautta, ja sitä sovelletaan, kun vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta.
Vuokralaisen oma yhden kuukauden irtisanomisaika ei muutu.
Vakava häiriökäyttäytyminen voi antaa uuden purkuperusteen
Vuokranantajan mahdollisuuksia puuttua erittäin vakaviin tilanteisiin laajennetaan.
Vuokrasopimuksen purkaminen voi jatkossa tulla kyseeseen myös muun erittäin painavan syyn perusteella. Lain valmistelussa esimerkkinä on käytetty tilannetta, jossa vuokralainen syyllistyy vakavaan väkivallantekoon asunnossa, rakennuksessa tai kiinteistön välittömässä läheisyydessä siten, että muiden asukkaiden kotirauha ja turvallisuudentunne kärsivät.
Kyse ei siis ole tavallisen naapurierimielisyyden muuttumisesta automaattisesti vuokrasopimuksen purkuperusteeksi, vaan erittäin vakavista tilanteista.
Myös monia käytännön tilanteita selkeytetään
Uudistuksessa tarkennetaan lisäksi muun muassa sitä, miten huoneistossa asuvista henkilöistä ilmoitetaan, miten vuokraa voidaan tarkistaa, mitä tapahtuu yksin asuneen vuokralaisen kuollessa ja miten vuokrasuhteen jälkeen asuntoon jäänyttä omaisuutta käsitellään.
Myös sähköistä asiointia päivitetään. Ilmoitusten ja varoitusten tiedoksiantoa sekä vuokranantajan oikeutta päästä huoneistoon koskevia sääntöjä ajanmukaistetaan.
Lakiin huomioidaan lisäksi käytännössä jo yleinen sopimusmalli, jossa vuokrasopimus tehdään ensin määräajaksi ja se jatkuu tämän jälkeen toistaiseksi voimassa olevana.
Mitä vuokranantajan kannattaa tehdä ennen lokakuuta?
Vanhoja vuokrasopimuksia ei tarvitse tämän uudistuksen vuoksi tehdä kokonaan uudelleen. Uusia sopimuspohjia käytettäessä niiden ehdot kannattaa kuitenkin päivittää vastaamaan uutta lakia.
Erityisesti vuokranantajan kannattaa huomioida uusi tupakointia koskeva lähtökohta, 14 päivän määräaika vuokravakuuden käsittelyssä sekä muuttuneet irtisanomisajat.
Taloyhtiöissä muutos on hyvä tunnistaa myös siksi, että vuokralain mukainen tupakointikielto ja taloyhtiön mahdollinen tupakointikielto ovat kaksi eri asiaa.
Uusi laki tulee voimaan 1.10.2026.
Laki 531/2026 Finlexissä
Oikeusministeriön yhteenveto uudistuksesta
