taloyhtiön vastuunjako

Taloyhtiön vastuunjako – kuka vaihtaa tiivisteet tai maksaa vesieristeet?

Asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa säädetään kunnossapitovastuun jakautumisesta osakkaan ja taloyhtiön välillä. Taloyhtiön on pidettävä kunnossa yhteiset tilat, rakennuksen lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-. kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät sekä huoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiön on korjattava myös ne huoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan osan vian tai korjaamisen vuoksi. Korjaukset tehdään yhtiön perustasoa vastaavaksi.

Osakkaan on pidettävä kunnossa huoneistonsa sisäosat. Tämä tarkoittaa mm. lattian, seinien ja katon pintamateriaaleja sekä kalusteita kuten keittiönkaapit ja vesialtaat. Mikäli osakas huomaa tai saa tietoonsa esimerkiksi vuokralaiselta taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvassa osassa vian, tulee hänen ilmoittaa siitä viivytyksettä taloyhtiölle, useimmiten isännöitsijälle. Osakas ei voi tilata korjauksia taloyhtiön lukuun eikä toisaalta korjata taloyhtiölle kuuluvia osia omallakaan kustannuksella, sillä taloyhtiöllä tulee aina olla tieto omalle vastuulleen kuuluvien osien kunnosta ja niihin kohdistetuista toimenpiteistä. Näistä tehdyistä toimenpiteistä isännöinnin on syytä ylläpitää myös huoltokirjaa.

Osakkaalla on yleensä yhtiöjärjestyksen mukaan velvollisuus ilmoittaa taloyhtiölle myös omaan huoneistoonsa kohdistuvista remonteista, joita taloyhtiöllä on oikeus valvoa.

Allaoleva vastuunjakotaulukko selventää asunto-osakeyhtiölain mukaista taloyhtiölle ja osakkaalle kuuluvaa korjausvastuuta. Tästä vastuunjaosta voidaan poiketa yhtiöjärjestyksen määräyksellä hyvin rajustikin, joten oman taloyhtiön yhtiöjärjestys tulee tarkistaa siltä varalta että yhtiössä on päätetty poikkeuksista. Lisätietoja saat isännöinnistä.

Huoneiston osa tai laiteTaloyhtiöOsakas
1. RAKENTEET
VesikattoX
Lattiat ja sisäkatotX
Lattianpäällyste, esim. muovimatto tai parkettiX
Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkitX
Painumat ja halkeamat (hiushalkeamat eivät ole rakennevikoja)X
Parvekkeet: julkisivupinnat, kantavat rakenteet ja lattian vedeneristeX
Parvekkeet: sisäpintojen pinnoitemateriaaliX
Lämmön-, veden- ja ääneneristeetX
2. PINNOITTEET
Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym.X
Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katotX
Materiaalit, joita käytetään rakennevirheen/puutteen korjaukseenX
3. OVET
Huoneistojen ulko-ovet sekä parvekeoven uloin oviX
Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeoviX
PostiluukkuX
Huoneistojen ulko-oven nimikilpiX
Huoneistojen ulko-oven ja parvekeoven lukkoX
Huoneistojen ulko-oven ns. turvalukko, varmuusketju, murtosuojausX
Ovipumppu huoneiston sisäp. tai osakashallinnassa olevassa tilassaX
Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen)X
Mekaaninen ovikelloX
Ovisilmä (osakkaan/asukkaan asentama)X
Automaattiulko-ovi: huoneiston sisäpuoliset laitteistotX
Automaattiulko-ovi: huoneiston ulkopuoliset laitteistotX
4. IKKUNAT
Ulkopuitteet ja karmitX
Sisä- ja välipuitteet (paitsi ulkoa tulevan kosteuden aiheuttamat lahoviat)X
Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalausX
Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito, sisäpuolen ja välien maalausX
Ikkunan ulkolasiX
Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti)X
TuuletusluukkuX
Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementtiX
Ulkopuitteiden käynti ja heloitusX
Sisäpuitteiden käynti ja heloitusX
Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella)X
Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistysX
Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet (ellei osakas itse asentanut)X
SälekaihtimetX
5. KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET
Kaapistot ja komerotX
Ikkunalauta ja näyteikkunatasoX
Ikkunaverhotanko ja verholautaX
Saunan lauteetX
Takka ja uunitX
6. VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET
Ammeet ja altaat (myös rakenteisiin muuratut)X
Vesihanat ja sekoittimet (paitsi jos osakkeenom. itse asent. erilaiset)X
Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysaunaX
Letkut, liitäntäputket sekä käsisuihkutX
Patteri-, sulku- ja varoventtiilitX
Wc-istuin, -allas, -säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto (yhtiön asentamat)X
Pesukoneen liittäminenX
Putkistot ja johdot (vesi, viemäri, lämpö)X
Viemäritukos: ilmoitusvelvollisuus osakkaalla, korjausvelv.yhtiöllä
Huoneistokohtainen vesimittariX
Huoneistokohtainen kiertovesipumppuX
Vesilukko ja lattiakaivot (puhdistus kuuluu osakkaalle)X
Uima-allaslaitteisto (yhtiön/rakennuttajan asentama)X
Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaanX
Vesilämmityslaitteet (mm. lämpö- ja ”rätti”patterit, lattialämmitys)X
Hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotinX
Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama)X
MaalämpöpumppuX
7. ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT
7.1 Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä
Raitisilmaventtiili (paitsi sisäpuolisten osien puhdistus)X
Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osatX
Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osatX
Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla)X
PoistohormiX
7.2 Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osatX
Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osatX
Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osatX
Liesikuvun metallinen rasvasuodatin (puhdistus osakkaan vastuulla)X
Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatinX
Liesikupu (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla)X
Liesituuletin suodattimineenX
Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla)X
Poistokanava varusteineenX
Poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri)X
Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimetX
7.3 Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä
TuloilmaventtiiliX
Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osatX
Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osatX
Liesikuvun metallinen rasvasuodatin (puhdistus osakkaan vastuulla)X
Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatinX
Liesikupu (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla)X
Liesituuletin suodattimineenX
Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla)X
Tulo- ja poistokanavat varusteineenX
Tulo- ja poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri)X
Tulo- ja poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri)X
Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja jäähdytyspatteritX
8. SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT
Huoneiston sis. sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osaltaX
Sähkölaskut. perusteena oleva sähkömittari sähkön myyjän vastuulla!
Kytkin ja sähköpistorasia (paitsi peitelevy)X
Kytkin ja sähköpistorasia (paitsi peitelevy)X
Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvaloX
Kiinteä valaisinX
Huoneistokohtaiset sähkölämm.laitteet ja kaapelit säätimineenX
KodinkoneetX
Kylmiö jäähdytyslaitteineen (yhtiön/rakennuttajan asentama)X
Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaanX
Saunan kiuas ja ohjauskeskusX
Keskuspölynimuri, huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliöX
Keskuspölynimuri, keskusyksikkö ja putkistot, huoneiston ulkop.osatX
Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmätX
Soittokello-, ovisummeri-, kulunvalvonta- yms. järjestelmätX
Ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite)X
9. TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT
Talo-/puhelinjakamoX
Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo)X
PuhelinverkkoX
YleiskaapelointiX
ValokuituverkkoX
Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat (peitelevy osakkaan vast.)X
10. ANTENTTIJÄRJESTELMÄT
YleisantennilaitteetX
Antennirasia (peitelevy osakkaan vastuulla)X
11. KAASULAITTEET
KaasuputketX
Kaasumittarista vastaa kaasulaitos.
12. MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT
PostilaatikkoX
PalovaroitinX
Palopostit (hana, letkut ym., huoneiston sisäpuoliset osakkaan vast.)X
Käsisammuttimet, huoneiston sisäpuolisetX
Käsisammuttimet, huoneiston ulkopuolisetX
SprinklerlaitteetX
Jätepuristimet ja astiat (yhteiset, omistaan kukin vastaa itse)X
Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet yleisissä tiloissaX
Kylmähuoneet ja varastot (rakenteet ja laitteisto)X
13. OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE
Nurmikko tms. sekä vähäiset istutuksetX
PuutX
Raja-aidat, pihavarastot ja -katoksetX
Pihavalaisin (osakkeenomistajan asentama)X
Terassi (kunnossapitovastuu osakkaalla jos hänen toimestaan laitettu)X

Jaa tämä artikkeli
tasotalo

Tasotalon tietopankki tarjoaa kattavan tietopaketin asumiseen liittyvistä aiheista tarjoten ohjeita ja vinkkejä asukkaille, osakkaille ja hallituksen jäsenille.

Samalla saat kattavan kuvan siitä, miten Tasotalon ammattitaitoinen isännöintipalvelu helpottaa arkeasi ja tehostaa taloyhtiön hallintoa.

Lisää julkaisuja

Taloyhtiön hyvä hallintotapa-opas

31.1.2024

Kevät on taloyhtiössä aktiivista aikaa kun kokoukset lähestyvät ja yhtiökokouksessa valitaan myös uudet hallituksen jäsenet. Kaikkien taloyhtiössä asuvien on syytä…

Miksi taloyhtiön hallitukseen? webinaari

14.12.2023

Kiinteistöliiton lakiasiantuntija Tapio Haltia kertoo hallitustyöskentelystä taloyhtiön hallituksessa ja siitä, miksi taloyhtiön hallitukseen kannattaa lähteä. Webinaarissa esiin tulevat tärkeimmät pointit:…

Asiakaspalvelu

Arkisin klo 9:00 – 16:30
Puh. 029 123 5000
palvelu@tasotalo.fi

Toimistot

Rautatienkatu 20, 15110 LAHTI
Kampinkuja 2, 00100 HELSINKI