Asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa säädetään kunnossapitovastuun jakautumisesta osakkaan ja taloyhtiön välillä. Taloyhtiön on pidettävä kunnossa yhteiset tilat, rakennuksen lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-. kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät sekä huoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiön on korjattava myös ne huoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan osan vian tai korjaamisen vuoksi. Korjaukset tehdään yhtiön perustasoa vastaavaksi.
Osakkaan on pidettävä kunnossa huoneistonsa sisäosat. Tämä tarkoittaa mm. lattian, seinien ja katon pintamateriaaleja sekä kalusteita kuten keittiönkaapit ja vesialtaat. Mikäli osakas huomaa tai saa tietoonsa esimerkiksi vuokralaiselta taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvassa osassa vian, tulee hänen ilmoittaa siitä viivytyksettä taloyhtiölle, useimmiten isännöitsijälle. Osakas ei voi tilata korjauksia taloyhtiön lukuun eikä toisaalta korjata taloyhtiölle kuuluvia osia omallakaan kustannuksella, sillä taloyhtiöllä tulee aina olla tieto omalle vastuulleen kuuluvien osien kunnosta ja niihin kohdistetuista toimenpiteistä. Näistä tehdyistä toimenpiteistä isännöinnin on syytä ylläpitää myös huoltokirjaa.
Osakkaalla on yleensä yhtiöjärjestyksen mukaan velvollisuus ilmoittaa taloyhtiölle myös omaan huoneistoonsa kohdistuvista remonteista, joita taloyhtiöllä on oikeus valvoa.
Allaoleva vastuunjakotaulukko selventää asunto-osakeyhtiölain mukaista taloyhtiölle ja osakkaalle kuuluvaa korjausvastuuta. Tästä vastuunjaosta voidaan poiketa yhtiöjärjestyksen määräyksellä hyvin rajustikin, joten oman taloyhtiön yhtiöjärjestys tulee tarkistaa siltä varalta että yhtiössä on päätetty poikkeuksista. Lisätietoja saat isännöinnistä.
| Huoneiston osa tai laite | Taloyhtiö | Osakas |
|---|---|---|
| 1. RAKENTEET | ||
| Vesikatto | X | |
| Lattiat ja sisäkatot | X | |
| Lattianpäällyste, esim. muovimatto tai parketti | X | |
| Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit | X | |
| Painumat ja halkeamat (hiushalkeamat eivät ole rakennevikoja) | X | |
| Parvekkeet: julkisivupinnat, kantavat rakenteet ja lattian vedeneriste | X | |
| Parvekkeet: sisäpintojen pinnoitemateriaali | X | |
| Lämmön-, veden- ja ääneneristeet | X | |
| 2. PINNOITTEET | ||
| Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. | X | |
| Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot | X | |
| Materiaalit, joita käytetään rakennevirheen/puutteen korjaukseen | X | |
| 3. OVET | ||
| Huoneistojen ulko-ovet sekä parvekeoven uloin ovi | X | |
| Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi | X | |
| Postiluukku | X | |
| Huoneistojen ulko-oven nimikilpi | X | |
| Huoneistojen ulko-oven ja parvekeoven lukko | X | |
| Huoneistojen ulko-oven ns. turvalukko, varmuusketju, murtosuojaus | X | |
| Ovipumppu huoneiston sisäp. tai osakashallinnassa olevassa tilassa | X | |
| Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen) | X | |
| Mekaaninen ovikello | X | |
| Ovisilmä (osakkaan/asukkaan asentama) | X | |
| Automaattiulko-ovi: huoneiston sisäpuoliset laitteistot | X | |
| Automaattiulko-ovi: huoneiston ulkopuoliset laitteistot | X | |
| 4. IKKUNAT | ||
| Ulkopuitteet ja karmit | X | |
| Sisä- ja välipuitteet (paitsi ulkoa tulevan kosteuden aiheuttamat lahoviat) | X | |
| Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus | X | |
| Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito, sisäpuolen ja välien maalaus | X | |
| Ikkunan ulkolasi | X | |
| Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti) | X | |
| Tuuletusluukku | X | |
| Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti | X | |
| Ulkopuitteiden käynti ja heloitus | X | |
| Sisäpuitteiden käynti ja heloitus | X | |
| Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) | X | |
| Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys | X | |
| Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet (ellei osakas itse asentanut) | X | |
| Sälekaihtimet | X | |
| 5. KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET | ||
| Kaapistot ja komerot | X | |
| Ikkunalauta ja näyteikkunataso | X | |
| Ikkunaverhotanko ja verholauta | X | |
| Saunan lauteet | X | |
| Takka ja uunit | X | |
| 6. VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET | ||
| Ammeet ja altaat (myös rakenteisiin muuratut) | X | |
| Vesihanat ja sekoittimet (paitsi jos osakkeenom. itse asent. erilaiset) | X | |
| Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna | X | |
| Letkut, liitäntäputket sekä käsisuihkut | X | |
| Patteri-, sulku- ja varoventtiilit | X | |
| Wc-istuin, -allas, -säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto (yhtiön asentamat) | X | |
| Pesukoneen liittäminen | X | |
| Putkistot ja johdot (vesi, viemäri, lämpö) | X | |
| Viemäritukos: ilmoitusvelvollisuus osakkaalla, korjausvelv.yhtiöllä | ||
| Huoneistokohtainen vesimittari | X | |
| Huoneistokohtainen kiertovesipumppu | X | |
| Vesilukko ja lattiakaivot (puhdistus kuuluu osakkaalle) | X | |
| Uima-allaslaitteisto (yhtiön/rakennuttajan asentama) | X | |
| Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan | X | |
| Vesilämmityslaitteet (mm. lämpö- ja ”rätti”patterit, lattialämmitys) | X | |
| Hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotin | X | |
| Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama) | X | |
| Maalämpöpumppu | X | |
| 7. ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT | ||
| 7.1 Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä | ||
| Raitisilmaventtiili (paitsi sisäpuolisten osien puhdistus) | X | |
| Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat | X | |
| Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat | X | |
| Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla) | X | |
| Poistohormi | X | |
| 7.2 Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä | ||
| Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat | X | |
| Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat | X | |
| Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat | X | |
| Liesikuvun metallinen rasvasuodatin (puhdistus osakkaan vastuulla) | X | |
| Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin | X | |
| Liesikupu (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla) | X | |
| Liesituuletin suodattimineen | X | |
| Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla) | X | |
| Poistokanava varusteineen | X | |
| Poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) | X | |
| Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet | X | |
| 7.3 Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä | ||
| Tuloilmaventtiili | X | |
| Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat | X | |
| Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat | X | |
| Liesikuvun metallinen rasvasuodatin (puhdistus osakkaan vastuulla) | X | |
| Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin | X | |
| Liesikupu (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla) | X | |
| Liesituuletin suodattimineen | X | |
| Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla) | X | |
| Tulo- ja poistokanavat varusteineen | X | |
| Tulo- ja poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) | X | |
| Tulo- ja poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) | X | |
| Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja jäähdytyspatterit | X | |
| 8. SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT | ||
| Huoneiston sis. sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta | X | |
| Sähkölaskut. perusteena oleva sähkömittari sähkön myyjän vastuulla! | ||
| Kytkin ja sähköpistorasia (paitsi peitelevy) | X | |
| Kytkin ja sähköpistorasia (paitsi peitelevy) | X | |
| Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo | X | |
| Kiinteä valaisin | X | |
| Huoneistokohtaiset sähkölämm.laitteet ja kaapelit säätimineen | X | |
| Kodinkoneet | X | |
| Kylmiö jäähdytyslaitteineen (yhtiön/rakennuttajan asentama) | X | |
| Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan | X | |
| Saunan kiuas ja ohjauskeskus | X | |
| Keskuspölynimuri, huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö | X | |
| Keskuspölynimuri, keskusyksikkö ja putkistot, huoneiston ulkop.osat | X | |
| Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät | X | |
| Soittokello-, ovisummeri-, kulunvalvonta- yms. järjestelmät | X | |
| Ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite) | X | |
| 9. TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT | ||
| Talo-/puhelinjakamo | X | |
| Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo) | X | |
| Puhelinverkko | X | |
| Yleiskaapelointi | X | |
| Valokuituverkko | X | |
| Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat (peitelevy osakkaan vast.) | X | |
| 10. ANTENTTIJÄRJESTELMÄT | ||
| Yleisantennilaitteet | X | |
| Antennirasia (peitelevy osakkaan vastuulla) | X | |
| 11. KAASULAITTEET | ||
| Kaasuputket | X | |
| Kaasumittarista vastaa kaasulaitos. | ||
| 12. MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT | ||
| Postilaatikko | X | |
| Palovaroitin | X | |
| Palopostit (hana, letkut ym., huoneiston sisäpuoliset osakkaan vast.) | X | |
| Käsisammuttimet, huoneiston sisäpuoliset | X | |
| Käsisammuttimet, huoneiston ulkopuoliset | X | |
| Sprinklerlaitteet | X | |
| Jätepuristimet ja astiat (yhteiset, omistaan kukin vastaa itse) | X | |
| Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet yleisissä tiloissa | X | |
| Kylmähuoneet ja varastot (rakenteet ja laitteisto) | X | |
| 13. OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE | ||
| Nurmikko tms. sekä vähäiset istutukset | X | |
| Puut | X | |
| Raja-aidat, pihavarastot ja -katokset | X | |
| Pihavalaisin (osakkeenomistajan asentama) | X | |
| Terassi (kunnossapitovastuu osakkaalla jos hänen toimestaan laitettu) | X |
