Isännöintialalla eletään poikkeuksellisen kiireistä kevättä, kun yhtiökokouskausi ja lähestyvät huoneistotietojärjestelmän määräajat kuormittavat isännöintitoimistoja eri puolilla Suomea. Taloyhtiöiden on ilmoitettava yhtiön kunnossapito- ja muutostyöt sekä yhtiölainoja ja vastikkeita koskevat tiedot Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään viimeistään 30.6.2026. Lisäksi taloyhtiöissä on varauduttava ilmoittamaan osakkaiden kunnossapito- ja muutostyöilmoitusten tiedot 1.7.2026 alkaen. Ammattimaisesti isännöidyissä taloyhtiöissä tiedot ilmoittaa isännöinti. – Huoneistotietojärjestelmään siirtyminen on tärkeä uudistus koko alalle, mutta tietojen siirron viime metrit osuvat ajallisesti hyvin kiireiseen ajankohtaan. Kevät on perinteisesti isännöinnin kiireisintä aikaa taloyhtiöiden yhtiökokouksien takia, sanoo tieto- ja teknologiajohtaja Ira Tenhunen Isännöintiliitosta. Taloyhtiön taloustiedot ilmoitetaan huoneistotietojärjestelmään Taloyhtiön taloudellisia tietoja huoneistotietojärjestelmään ilmoittaa sekä pankit että isännöinti ja taloyhtiöt. Pankkien olisi pitänyt hoitaa oma osuutensa taloyhtiölainojen ilmoittamisesta viime vuoden marraskuun loppuun mennessä. – Kaikki pankit eivät ole ilmoittaneet taloyhtiölainoja huoneistotietojärjestelmään määräajassa, minkä vuoksi osa lainatiedoista puuttuu edelleen. Tämä on herättänyt huolta siitä, ehtivätkö taloyhtiöt ja isännöinti täyttää omat velvoitteensa 30.6.2026 mennessä. Maanmittauslaitoksen mukaan taloyhtiön lainaosuus- ja pääomavastiketietojen ilmoittaminen ei ole teknisesti sidoksissa pankin ilmoittamaan lainaan eli isännöinti voi ilmoittaa myös puuttuvien lainojen tiedot omien laskelmiensa mukaisesti, kertoo Tenhunen. – Isännöinti ja taloyhtiöt siis pystyvät hoitamaan omat velvollisuutensa taloustietojen ilmoittamiseen liittyen. Kuitenkin siinä vaiheessa, kun pankki ilmoittaa puuttuvat taloyhtiölainat huoneistotietojärjestelmään, tulee lainaan liittyen ilmoittaa, jakautuuko se osakeryhmien vastuulle vai ei. Mikäli pankki ilmoittaa lainat vasta hankkeen päätyttyä, isännöinnille aiheutuu turhaa työtä, lisää Tenhunen. Isännöintiliitto muistuttaa, että isännöinnin työpanoksella on hyvin merkittävä yhteiskunnallinen rooli huoneistotietojärjestelmän tavoitteiden saavuttamiseksi. Onnistuessaan huoneistotietojärjestelmä parantaa tiedon laatua ja läpinäkyvyyttä niin isännöinnissä, luotonannossa kuin asuntokaupassakin. On tärkeää, että myös luottolaitokset hoitavat omat velvollisuutensa mahdollisimman nopeasti, jottei isännöinnille aiheudu lisätyötä määräaikojen umpeuduttua. Muuttuneet järjestelmävaatimukset lisänneet haastetta Tuoreen Isännöintialan järjestelmäselvityksen mukaan huoneistotietojärjestelmän jatkokehityshanke on vaatinut isännöintialalta mittavia resursseja. Aikaa on mennyt etenkin korjaustietojen kokoamiseen ja oikeaan muotoon saattamiseen sekä yrityksen prosessien uudelleen rakentamiseen. Isännöintitoimistojen lisäksi myös alan järjestelmien on täytynyt vastata nopealla aikataululla uusiin velvoitteisiin. Käytännössä tämä on tarkoittanut sitä, että ohjelmistotalot ovat joutuneet tekemään isohkojakin muutoksia ohjelmistoihinsa. Osa alan järjestelmistä ei kehitä vaadittavia toiminnallisuuksia, mikä on osaltaan johtanut siihen, että osassa isännöintitoimistoista on ollut pakko vaihtaa toimittajaa. – Järjestelmäselvityksen mukaan hieman yli puolet vastaajista on vaihtanut isännöintijärjestelmää kolmen vuoden aikana ja noin viidesosa suunnittelee sitä. Tähän kun lisää huoneistotietojärjestelmään liittyvät uudet velvoitteet sekä kiireisen yhtiökokouskevään, monelle kokonaisuus on ollut melkein tekemätön paikka, Tenhunen kertoo. Lue lisää: Isännöintialan järjestelmäselvitys 2026 >> The post Isännöintialalla poikkeuksellisen kiireinen kevät – huoneistotietojärjestelmän määräajat lähestyvät appeared first on Isännöintiliitto.

Isännöintiliitto vaatii kehysriihessä toimia taloyhtiöiden korjausrakentamisen vauhdittamiseksi. Kiinteistöt rapistuvat, kun korjaushankkeet ovat jumissa rahoitusongelmien vuoksi. Remonttien siirtäminen kasvattaa korjausvelkaa ja laskee kiinteistöjen vakuusarvoa, mikä heikentää entisestään taloyhtiöiden mahdollisuuksia lainan saamiseen. Suomen asuntokanta ikääntyy nopeasti ja korjausvelkaa kertyy erityisesti 1960–1980-luvuilla rakennetuissa taloyhtiöissä. Samaan aikaan rakennusala on ahdingossa ja työttömyys kasvaa. Ongelmat korostuvat taantuvilla, väestöään menettävillä alueilla mutta näkyvät jo myös kasvukeskuksissa. Ylen (25.3.2026) mukaan suurissa kaupungeissa on jo kymmeniä asuinalueita riskihinnoissa. – Taloyhtiöiden korjaushankkeita ei saada liikkeelle tarpeista huolimatta. Tämä selittyy paitsi rakentamiskustannusten nousulla niin myös taloyhtiöiden heikentyneillä lainansaantimahdollisuuksilla, Isännöintiliiton yhteiskuntasuhdepäällikkö Anu Tuovinen sanoo. Viime vuosina taloyhtiöiden remonttihintojen kasvu on tarkoittanut myös taloyhtiöiden rahoitustarpeiden kasvua.Isännöintiliiton Talousbarometrissä 2025 selvitettiin taloyhtiöiden tilannetta. Vastaajista 60% katsoi liian korkeiden remonttihintojen olevan syy korjausten lykkäämiseen. Rahoituksen saatavuusongelmista raportoi 39% vastaajista, kun vuotta aiemmin osuus oli 31%. Vastaajista 35% piti syynä taloudellisten avustusten ja tukien puutetta, kun edellisvuonna 29% oli tätä mieltä. Taloyhtiöiden korjausrakentaminen edellyttää riittävää ennakointia ja pidemmän aikavälin suunnitelmaa tulevista remonttitarpeista sekä ennakoitavaa rahoitusta kohtuullisilla ehdoilla. – Hallituksen on nyt kehysriihessä tehtävä jotain taloyhtiöiden lainansaannin helpottamiseksi ja korjausrakentamisen vauhdittamiseksi. Nykyinen valtion takauslainajärjestelmä ei toimi eikä vastaa taloyhtiöiden tarpeisiin, erityisesti alueilla, joilla asuntojen vakuusarvot ovat matalat. Takauslainajärjestelmää pitää kehittää. Oma vastuunsa on myös pankeilla pohtia, ovatko lainaehdot liian tiukkoja. Kyse on ihmisten kodeista, Tuovinen korostaa. Asunnoissa kiinni oleva kotitalouksien varallisuus on kansantaloudellisesti merkittävä. Taloyhtiöiden perusparannushankkeet edistävät osaltaan energiatehokkuutta ja turvaavat kiinteistöjen arvon säilymistä. – Kotitalousvähennyksen kehittäminen voisi myös olla yksi keino, jolla helpotettaisiin taloyhtiöissä remonttien kustannustaakkaa, Tuovinen pohtii. The post Taloyhtiöiden korjausrakentamista vauhditettava appeared first on Isännöintiliitto.

Hallitus on antanut eduskunnalle esityksen sekä asunto-osakeyhtiölain, että asuinhuoneiston vuokraamisesta annetun lain muuttamisesta. Nämä lakiesitykset tulevat koskemaan useampaa miljoonaa asukasta Suomessa. Asuinhuoneiston vuokraamisesta annetun lain uudistaminen tähtää parempaan asumisviihtyvyyteen, mutta Isännöintiliiton mukaan erityisesti vuokra-asuntoihin kohdistuva tupakointikielto asettaa taloyhtiöissä asuvat osakkaat ja vuokralaiset eriarvoiseen asemaan. – Tässä lakiesityksessä on silmiin pistävää vuokra-asuntoja koskeva tupakointikielto, sanoo Isännöintiliiton vanhempi lakiasiantuntija Kristel Pynnönen Andersson. Esityksen mukaan tupakointi olisi kielletty huoneiston sisätiloissa, parvekkeella ja muussa huoneistoon liittyvässä sisä- tai ulkotilassa. Jatkossa tupakointi näissä tiloissa edellyttäisi aina vuokranantajan luvan. Tupakointikiellon on tarkoitus tulla voimaan niin, että sitä sovellettaisiin myös jo olemassa oleviin vuokrasopimuksiin. – Kokonaisuudesta tekee erikoisen se, että vastaavaa kieltoa ei sisälly asunto-osakeyhtiölain muutosesitykseen, eli kielto ei koske osakkaita. Tämä johtaa mielestämme asukkaiden eriarvoiseen asemaan, korostaa Pynnönen Andersson. – Eli siis, taloyhtiössä asuva osakas saa lähtökohtaisesti tupakoida, mutta vuokralla asuva ei, Pynnönen Andersson vielä täsmentää. Vuokra-asuntoja koskevaa tupakointikieltoa perustellaan sillä, että se tekee asumisesta miellyttävämpää ja terveellisempää erityisesti niille asukkaille, jotka eivät tupakoi. – Tämä tavoite olisi huomattavasti helpommin saavutettavissa, jos tupakointi olisi kaikilta asukkailta kiellettyä, sanoo Pynnönen Andersson. – Jos tupakoimattoman naapurina asuu kuitenkin osakas, joka tupakoi, tavoitetta ei saavuteta, hän lisää. Isännöintiliitto korostaa lisäksi, että tupakointiin puuttuminen voi hankaloitua ja aiheuttaa lisätyötä taloyhtiön johdolle, kun joudutaan arvioimaan, onko tupakoiva asukas osakas vai vuokralainen. – Savuttomuus on mielestämme erittäin hyvä tavoite ja kannatamme tupakoinnin kieltämistä asunnoissa kattavasti, siitä riippumatta perustuuko asuminen vuokrasopimukseen vai omistamiseen, painottaa Kristel Pynnönen Andersson. – Tärkeää olisi siis käynnistää tupakkalain päivittäminen asuntoyhteisöjen tupakointikieltojen osalta pikaisesti ja poistaa lakimuutoksella osakkaiden ja vuokralaisten eriarvoinen asema, lisää Pynnönen Andersson lopuksi. Kristel Pynnönen Andersson on ollut mukana asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain ajantasaistamista valmistelleessa työryhmässä. The post Voiko lakiesitys johtaa osakkaiden ja vuokralaisten eriarvoiseen asemaan taloyhtiössä? appeared first on Isännöintiliitto.

Hallituksen esitys asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta on annettu eduskunnalle 26.3.2026. Esityksessä ehdotetaan useita muutoksia, jolla pyritään selkeyttämään lainsäädäntöä ja korjaamaan käytännössä havaittuja puutteita. Yksi keskeisistä ehdotuksista voi helpottaa taloyhtiöiden vaikeiden häiriötilanteiden hallintaa. Yhä useammin isännöinti törmää työssään haastaviin häiriötilanteisiin taloyhtiössä. Voimassa olevan lain hallintaanottoperusteet eivät mahdollista puuttumista kaikkiin niistä. Hallintaanottoperusteita on noudatettava tarkasti, eikä niiden soveltamisalaa voi käytännössä laajentaa. Aito tarve niiden tarkistamiseen on siis olemassa. – Esimerkiksi tilanteet, joissa asukkaan vieraat tai huoneistossa muuten asioivat henkilöt aiheuttavat häiriötä käyntinsä yhteydessä, saattavat jäädä nykyisten perusteiden soveltamisen ulkopuolelle, kertoo Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama. – Perusteetta tehty hallintaanottopäätös voi pahimmillaan johtaa oikeudenkäyntiin, josta maksettavaksi tulee jutun häviämisen myötä huomattavat oikeudenkäyntikulut. Näin ollen taloyhtiöt ovat ymmärrettävästi varovaisia eikä päätöstä hallintaanotosta uskalleta tehdä, jos perusteen olemassaolosta on yhtään epäselvyyttä, jatkaa Valkama. Poliisiraportit jäävät edelleen puuttumaan Lakiesityksessä ei ehdoteta, että taloyhtiöllä olisi oikeus saada tietoa poliisin käynneistä huoneistossa häiriötilanteisiin liittyen, vaikka kiinteistöalan toimijat ovat toivoneet tällaista oikeutta jo pitkään. Vaikka hallintaanoton perusteita täydennetään, ongelmia aiheuttaa edelleen se, että häiritsevästä elämästä on vaikea saada riittävän luotettavaa näyttöä. Lisäksi häätöasioiden käsittely käräjäoikeudessa kestää liian pitkään. – Isännöintiliitto toivoo, että pikaisesti käynnistetään lainvalmistelu, jolla mahdollistetaan taloyhtiöille tietojen saanti poliisin käynneistä. Vakavissa häiriötilanteissa poliisi on voinut käydä paikan päällä lukuisia kertoja, mutta tietoa käynneistä ei tällä hetkellä pystytä millään tavalla hyödyntämään, harmittelee Valkama. Häätöasioiden käsittelyn on oltava tuomioistuimessa nykyistä nopeampaa, jotta yhteen huoneistoon liittyvät ongelmatilanteet eivät heikennä kaikkien muiden taloyhtiön asukkaiden asumisrauhaa. Kukaan ei toivo omalle kohdalleen tilannetta, jossa kuukausien ajan saa päivittäin pelätä jopa oman tai perheensä turvallisuuden puolesta, summaa Valkama. Helpotusta vastikeperusteen muuttamiseen Asunto-osakeyhtiölakiin esitetään useita muitakin muutoksia. Muutoksista on odotettavissa helpotusta esimerkiksi vastikeperusteen muuttamiseen tilojen käyttötarkoitusmuutosten yhteydessä. Tämä on tärkeää esimerkiksi silloin, kun taloyhtiössä liikehuoneisto jää tyhjilleen eikä sitä saada vuokrattua. Tavoitteena on, että tilojen käyttötarkoituksen muutokset auttavat taloyhtiöitä nykyistä paremmin sopeutumaan muuttuviin olosuhteisiin. – Jos liiketilalla on moninkertainen vastike asuinhuoneistoihin verrattuna, eikä tilalle löydy enää käyttäjiä, lisääntyy riski siitä, että vastikkeet jäävät kokonaan maksamatta. Jo nyt on nähtävissä ikävä ilmiö, jossa rasitteeksi muodostuneista osakkeista hankkiudutaan eroon ”hinnalla millä hyvänsä”, vaikka myymällä ne nimellisellä hinnalla taholle, jolla ei ole aikomustakaan maksaa vastikkeita taloyhtiölle. Tilanne voi johtaa jopa taloyhtiön konkurssiin, jos liiketilat maksavat suuren osan yhtiön vastikkeista, toteaa Valkama. Muutoksia osakkaiden oikeuksiin ja velvollisuuksiin Osakkaiden oikeuksiin ja velvollisuuksiin esitetään myös muutoksia. Osakkailla olisi esityksen mukaan jatkossa entistä laajempi oikeus saada jäljennös huoneistoaan koskevista merkityksellisistä asiakirjoista. Lisäksi esitetään lakiin lisättäväksi selkeä säännös osakkaiden vastuusta muutostöiden kunnossapidosta sekä velvollisuus pitää huolta kaikista osakkaan käytettävissä olevista yhtiön tiloista ja ilmoittaa niiden vioista ja puutteista yhtiölle. – Osakkailla on jo pitkään tulkittu olevan omassa huoneistossa tehtyihin muutostöihin liittyvä kunnossapito- ja kustannusvastuu, mutta käytännössä vastuukysymyksiin liittyy paljon epäselvyyksiä. Erityisen vaikea on ollut ymmärtää, että vastuu on uudella omistajalla, vaikka muutostyö olisi tehty jo jonkun aikaisemman osakkaan toimesta. Tarkoitus onkin helpottaa lain luettavuutta ja käytännön soveltamista lisäämällä lakiin asiaa koskeva nimenomainen säännös, kertoo Valkama. Johtava lakiasintuntija Jenni Valkama on ollut Isännöintiliiton edustajana asunto-osakeyhtiölain muutosesityksen valmisteellessa työryhmässä. The post Saadaanko asunto-osakeyhtiölakiin nykyistä paremmat keinot häiriötilanteiden hallintaan? appeared first on Isännöintiliitto.

Yleinen taloustilanne, arjen haasteet ja sosiaaliturvan muutokset näkyvät asumisessa. Huono-osaisuus ja elämisen haasteet näyttävät kasautuvan yhä enemmän samoille asukkaille. Isännöintialan havaintojen perusteella asumishäiriöiden koetaan lisääntyneen. Taloyhtiöiden vakavat häiriötilanteet lisäävät turvattomuutta ja ovat usein vaikeita ratkaista nykyisellä lainsäädännöllä. Isännöintiliitto vaatii hallitukselta toimia asumisturvallisuuden lisäämiseksi Taloyhtiöissä esiintyvät vakavat häiriöt aiheuttavat turvattomuutta ja myös aineellisia vahinkoja. Lainsäädäntö ei nykyisellään mahdollista taloyhtiölle oikeutta saada raportteja poliisikäynneistä tilanteesta, jossa taloyhtiön edustaja tai naapuri on joutunut soittamaan poliisin apuun. Vakaviin häiriötilanteisiin puuttuminen ja asumisrauhan turvaaminen vaatii lisäkeinoja. – Häiriöiden todistaminen voi olla vaikeaa, jos naapurit eivät halua pelon takia todistaa mahdollisessa oikeudenkäynnissä häiriötä aiheuttavaa ja monesti myös uhkaavasti käyttäytyvää asukasta vastaan. Nimettömät häiriöilmoitukset eivät riitä näytöksi ja taloyhtiöillä ei ole mahdollisuutta hyödyntää häiriötilanteiden todistelussa tietoja poliisin toistuvistakaan käynneistä tietyssä asunnossa toteaa Isännöintiliiton yhteiskuntasuhdepäällikkö Anu Tuovinen. Huumausaineisiin liittyvät häiriötilanteet luovat turvattomuutta Taloyhtiöiden asumisrauhaan liittyvät asiat sekä haasteet puuttua häiriöihin korostuvat myös Isännöintiliiton lakineuvontaan tulevissa yhteydenotoissa sekä kyselyissä. – Jokaisella asukkaalla on oikeus turvalliseen asumiseen. Tämän vuoksi vakavaan häiriökäyttäytymiseen pitää voida puuttua taloyhtiössä nykyistä tehokkaammin, Tuovinen lisää. Tärkeää olisi puuttua myös ennaltaehkäisevästi ongelmien juurisyihin, jotta ne eivät kasaantuisi ja häätöihin ei jouduttaisi. – Hallituksen on nyt kehysriihessä käynnistettävä lainvalmistelu, jotta poliisin käyntitietoja pystytään hyödyntämään näyttönä häiriötilanteissa. Myös ruuhkautuneiden tuomioistuinten resursseja on vahvistettava häätöasioiden käsittelyjen nopeuttamiseksi, Tuovinen vaatii. The post Isännöintiliitto vaatii kehysriihessä toimia asumishäiriöihin puuttumiseksi appeared first on Isännöintiliitto.

Isännöintiliitto ja Kiwa Sertifiointi Oy ovat solmineet kumppanuuden, jonka myötä Kiwa toimii isännöintialan uuden sertifiointijärjestelmä Arvin puolueettomana auditointikumppanina. Yhteistyö varmistaa sen, että Arvi-sertifiointi perustuu puolueettomiin, korkealaatuisiin ja yhdenmukaisiin arviointeihin. Arvi on isännöintialalle kehitetty sertifiointijärjestelmä, jonka avulla isännöintiyritys voi osoittaa toimintansa laadun, luotettavuuden ja ammattimaisuuden. Arvi korvaa aiemman ISA-auktorisoinnin. Arvi-sertifioidun isännöintiyrityksen toiminta ja prosessit täyttävät isännöinnin laatukriteerit. Nämä kriteerit kattavat sekä yritystoiminnan ja johtamisen vaatimukset että isännöintitoiminnan käytännön vaatimukset.Sertifiointivaatimusten täyttyminen varmistetaan puolueettomassa auditoinnissa. Isännöintiyritys saa sertifikaatin, kun se on osoittanut auditoinneissa täyttävänsä sertifiointivaatimukset. Sertifioidun yrityksen tunnistaa Arvi-laatuleimasta. Kiwa – kokenut ja puolueeton auditointikumppani Kiwa Sertifiointi Oy:llä on pitkä kokemus auditoinneista ja sertifioinneista eri toimialoilla. Yhteistyö Kiwan kanssa takaa, että Arvi-auditoinnit tehdään ammattitaidolla, riippumattomasti ja yhdenmukaisilla menetelmillä. Ammattitaitoinen kumppani varmistaa, että Arvi-sertifiointi rakentuu luotettavalle pohjalle ja että saamme puolueetonta osoitusta isännöintialan laadusta, sertifiointipäällikkö Simo Taitto Isännöintiliitosta sanoo. –  Uskon, että Kiwan vahva auditointiosaaminen kannustaa yrityksiä kehittämään toimintaansa. Arvin sertifiointivaatimukset ovat hyvin yksityiskohtaisia ja niiden arviointi edellyttää korkeatasoista ymmärrystä auditointimenetelmistä. Juuri siksi Kiwa on tähän täydellinen kumppani, Taitto jatkaa. Auditoinnit alkavat keväällä ja tavoitteena on alan tunnetuin laatumerkki Arvi-sertifiointijärjestelmä ja sen verkkosivusto on juuri julkaistu. Auditoinnit käynnistyvät keväällä, ja ensimmäiset Arvi-sertifikaatit on tarkoitus myöntää loppuvuoden aikana. Arvin tavoitteena on vakiinnuttaa asemansa isännöintialan tunnetuimpana ja arvostetuimpana sertifikaattina — merkkinä laadusta, luotettavuudesta ja ammattitaidosta. Simo Taitto odottaa auditointiyhteistyöltä ennen kaikkea sitä, että sertifiointikumppaniin voivat luottaa isännöijät ja heidän asiakkaansa. – Kiwan vahva ammattitaito ja pitkä kokemus auditoinneista tuovat Arvi-sertifiointiin juuri sellaista uskottavuutta, jota uusi sertifiointiohjelma tarvitsee. Kiwan riippumattomuus ja puolueettomuus tekevät Arvi-sertifioinnista luotettavan ja läpinäkyvän, ja sitä kautta Arvi vahvistaa koko isännöintialan arvostusta, Taitto painottaa. The post Arvi-sertifioinnin auditointikumppaniksi on valittu Kiwa Sertifiointi Oy appeared first on Isännöintiliitto.