Mitä eroa on tuloutuksella ja rahastoinnilla? Yhtiökokouksen lähestyessä tuloutuksen ja rahastoinnin väliltä valitseminen saattaa herättää kysymyksiä. Osakkaat voivat maksaa taloyhtiölainan osuutensa takaisin joko kerralla lainaosuussuorituksena ennalta määrättynä ajankohtana, tai lainaa voi lyhentää kuukausittaista pääomavastiketta maksamalla. Kirjanpidossa on kaksi vaihtoehtoista tapaa käsitellä maksusuoritukset: tuloutus tai rahastointi. Tulouttaminen tarkoittaa, että taloyhtiön kirjanpidossa pääomavastikkeet merkitään tuotoiksi taloyhtiön tuloslaskelmaan. Rahastointi tarkoittaa, että pääomavastikkeet kirjataan kirjanpidossa taloyhtiön taseeseen rahastoon. Osakkaalle, joka asuu huoneistossaan, ei ole tuloutuksen ja rahastoinnin välillä suurta eroa. Kummassakaan tapauksessa hän ei saa verohyvitystä taloyhtiön remonttikustannuksista. Sijoittajaosakkaan kannalta tuloutuksella ja rahastoinnilla on merkittävä ero. Jos pääomavastikkeet on käsitelty tuloutuksena, hän saa vähentää ne verotuksessa vuokratuloista. Tuloutukseen sisältyy kuitenkin riski, että taloyhtiölle muodostuu verotettavaa tuloa. Kaikkien taloyhtiön osakkaiden suorituksia on käsiteltävä samalla tavalla. Maksusuoritukset voidaan kuitenkin jakaa esimerkiksi niin, että rahoitus- eli pääomavastikkeet tuloutetaan ja lainaosuussuoritukset rahastoidaan. Päätös siitä, käytetäänkö taloyhtiön kirjanpidossa tuloutusta vai rahastointia, tehdään yhtiökokouksessa. Lisätietoja aiheesta saat isännöinniltä. Tasotalolla on taloushallinnon ja finanssioikeuden erityisasiantuntemusta.
Naapuri metelöi? Häiritsevät äänet ja naapurisopu
Taloyhtiöön mahtuu erilaisia elämänrytmejä ja ääniä. Ota asumisessasi huomioon naapurit ja vältä turhaa metelöintiä. Normaaleja elämisen ääniä pitää kuitenkin sietää puolin ja toisin. Normaaleihin kodin ääniin kuuluvat esimerkiksi: Yhteisten järjestyssääntöjen määräämän yörauhan aikana meteliä ja juhlimista tulee ehdottomasti välttää. Kaikissa taloyhtiöissä ei ole järjestyssääntöjä määritelty. Mahdollisesta häiriöstä kannattaa aina kertoa ystävällisesti ensisijaisesti häiriötä aiheuttavalle naapurille itselleen. Häiriön aiheuttaja ei välttämättä ole tietoinen aiheuttamastaan häiriöstä ja keskustelemalla rauhan saa palautumaan usein nopeimmin. Mikäli et koe tätä vaihtoehtona, isännöinti auttaa asiassa. Häiriöilmoituksen tekemällä ilmoitat isännöitsijälle kokemastasi häiriöstä. Kirjaa ylös kellonajat ja päivämäärät sekä se, millaisesta häiriöstä on kyse. Voit myös kehottaa muita naapureita ilmoittamaan asiasta, jos hekin ovat kokeneet häiriöitä. Mitä useampi talon asukas ilmoittaa samasta häiriöstä sitä haittaavampaa se todennäköisesti on ja sitä voimakkaammin siihen voidaan myös puuttua. Ilmoittajan tietoja ei anneta häiriötä aiheuttaneelle asukkaalle mutta nimettömiin ilmoituksiin ei ole mahdollisuutta reagoida. Huom! Mikäli havaitset talossasi lainvastaista toimintaa tai koet tilanteen itsellesi tai jollekin muulle osapuolelle vaaralliseksi, ota yhteyttä aina myös poliisiin yleisen hätänumeron 112 kautta. Poliisi ei kuitenkaan luovuta tietoja taloyhtiöille joten ilmoitus on tehtävä myös isännöintiin.
Muuttajan muistilista uudelle asukkaalle
Kun muutat uuteen asuntoosi, huoltoyhtiön ja isännöinnin on syytä tietää muutostasi. Avainten unohtuessa ulko-ovet avataan vain talossa kirjoilla oleville asukkaille. Voit tehdä ilmoituksen verkossa tai puhelimitse. Ilmoita tarkasti nimet, jotka tulevat oveen, aulatauluun ja postilaatikkoon. Ilmoita isännöintiin myös sähköpostisi. Virallinen muuttoilmoitus Postille ja Digi- ja väestötietovirastolle on tehtävä aina pysyvän muuton tai yli kolme kuukautta kestävän oleskelun yhteydessä. Ilmoituksen voi tehdä aikaisintaan kuukautta ennen muuttoa, mutta se täytyy olla tehtynä viimeistään viikon kuluessa muutosta. Onko kotivakuutus välttämätön? Asukkaan tulee aina ottaa kotivakuutus ja pitää se voimassa koko asumisen ajan. Vakuutus turvaa yleensä henkilökohtaiselle irtaimistolle esimerkiksi varkaudesta tai vesivahingosta syntyneet vahingot. Kotivakuutukseen on järkevää liittää myös vastuuvakuutus, joka korvaa asukkaan itse aiheuttamia vahinkoja. Vakuutuksia kannattaa vertailla eri vakuutusyhtiöiden välillä, sillä kattavuudessa ja omavastuuosuuden suuruudessa on eroja. Kiinteistövakuutuksella taloyhtiö on vakuuttanut kiinteistön ja rakennukset. Miten sähkösopimus tehdään? Olet todennäköisesti jo tehnyt sähkösopimuksen haluamasi sähköyhtiön kanssa. Näin sähköntulo ei ole mennyt poikki missään vaiheessa. Sähkösopimus muodostuu kahdesta osasta: sähköenergiasta ja sähkön siirtopalvelusta. Onko talossa internetliittymä? Internetliittymä voi olla taloyhtiö- tai asukaskohtainen. Jos taloyhtiöllä on internetliittymä, se saatetaan veloittaa hoitovastikkeessa. Jos taloyhtiön liittymä tuntuu liian heppoiselta, voit hankkia itse lisäkaistaa taloyhtiön palveluntarjoajalta. Kysy tarvittaessa lisää isännöintiyrityksestä. Jos taloyhtiöllä ei ole internetliittymää, voit hankkia sen haluamaltasi palveluntarjoajalta. Televisio- ja internetpalveluita tarjoavat paikalliset puhelinoperaattorit ja valtakunnalliset toimijat. Mihin televisioverkkoon talo kuuluu? Talosi voi kuulua joko antenni- tai kaapelitelevisioverkkoon. Antennitelevisioverkossa asukkaat vastaanottavat televisiolähetykset talon katolla olevan antennin välityksellä. Kaapelitelevisiolähetykset sen sijaan siirtyvät kaapelia pitkin talojakamoon ja siitä edelleen asuntoihin. Ota yhteyttä ensisijaisesti huoltoyritykseen, jos olet epävarma, mihin televisioverkkoon kotitalosi kuuluu tai jos television näkyvyydessä on ongelmia. Tutustu järjestyssääntöihin Tutustu taloyhtiön järjestyssääntöihin ja yörauhaan sekä muihin talon tapoihin asukassivuilla tai ilmoitustaululla. Miten saat autopaikan tai saunavuoron? Mahdollisia vapaita autopaikkoja ja saunavuoroja voit tiedustella huoltoyhtiöstä tai isännöintiyrityksestä. Aiotko tehdä remonttia? Jos aiot tehdä remonttia, ilmoita siitä isännöintiyritykseen tekemällä muutostyöilmoitus. Muutostyöilmoitus pitää tehdä aina, jos remontti voi vaikuttaa talon rakenteisiin tai naapuriasuntoon. Pintaremonteista eli maalaus- ja tapetointitöistä ei tarvitse ilmoittaa. Tarkempia ohjeita muutostyöilmoituksesta ja sen käsittelystä löydät isännöintiyrityksen verkkosivuilta.
WC pönttö vuotaa – vältä turhat vesivuodot ja säästä
Vuotaako asuntosi hana tai suihku? Liriseekö wc-pönttö jatkuvasti vaikka sitä ei olisi juuri vedetty? Turhia vesivuotoja voi välttää tarkkailemalla hanojen, altaiden ja suihkun kuntoa. Ilmoita aina huoltoyhtiölle, jos asunnon hana, suihku, käsisuihku, putkiliitin tai wc-pönttö vuotaa. Pienikin vuoto aiheuttaa yhtiölle suuria ylimääräisiä kustannuksia. Esimerkiksi ompelulangan suuruinen vesivuoto voi kuluttaa vettä 36 litraa/vrk ja lyijykynän suuruinen 720 litraa/vrk. Yhden lirisevän wc-pöntön kustannut vedenkulutuksessa voi olla 1000 euroa vuodessa. Asia ei ole siis pikkujuttu vaikka siitä ei aiheutuisikaan suoranaista vesivahinkoa. Hanat ja altaat: Osakas vastaa asunnon altaista. Taloyhtiö vastaa perustasoisista hanoista ja hanatiivisteistä, altaiden hajulukoista ja putkistoista. Tunnustele, onko altaan, putkiston tai hanan juureen valunut vettä. Vesivaurioita voi olla vaikea havaita, jos keittiön allaskaappi on täynnä muovipusseja tai tyhjiä pulloja. Kannattaa siis siivota ja tyhjentää keittiön alakaapit riittävän usein. Suihku ja käsisuihku: Osakas vastaa suihkun ja käsisuihkun eli bideen kunnossapidosta. Tarkista, että suihkutanko sekä letkut, suuttimet ja liitokset ovat ehjät. Irronnut letku pitää kiinnittää uudelleen ja rikkoutuneet osat uusia. Wc-pönttö: Taloyhtiö vastaa wc-pöntön kunnossapidosta. Tarkkaile, vuotaako wc-pönttö. Vuodon voi huomata esimerkiksi pöntön vedenpinnan noususta tai lattialle valuneesta vuodosta. Myös viemärinhaju voi olla vian merkki. Yleensä syynä on poistoputken kulunut tiiviste. Huuhteluveden vuodon voi paikantaa asettamalla palan vessapaperia pöntön sisäosan takaseinämälle. Jos se kastuu itsestään on vuoto todellinen ja vettä valuu hukkaan. Joskus törmää asenteeseen ettei osakkaan tarvitse välittää taloyhtiön huoltovastuulle kuuluvista asioista, koska seuraukset menevät taloyhtiön piikkiin. On hyvä huomata että osakkaat muodostavat taloyhtiön eikä taloyhtiö saa tuloja yleensä mistään muualta kuin osakkailta itseltään hoitovastikkeiden muodossa. 10 huoneiston taloyhtiössä yhden vuotavan vessanpöntön kustannus voi olla pahimmillaan siis 100 euroa per osakas vuosittain. Nämä kustannukset vyöryvät vuokralaisen vuokraan, joten asian pitäisi liikuttaa myös mahdollista vuokralaista. Pidetään siis kaikki yhdessä huolta taloyhtiön yhteisistä asioista, sillä ne kuuluvat meille kaikille!
Saako pyykinpesukoneen asentaa itse? Asennus ja huoltotoimet
Muistathan, että osakas vastaa pyykinpesukoneen liitännöistä. Pyykinpesukoneen asennus kannattaa tilata ammattilaiselta, mutta sen saa toki asentaa myös itse. Pyykinpesukone voi aiheuttaa asunnossa vuodon, jos sen liitokset rikkoutuvat, tai vanha johto tai poistoputki halkeaa. Pesukone voi vuotaa myös luukusta tai koneen alta. Näin vähennät pyykinpesukoneen vuotoriskiä: Pyykinpesukoneen likavettä ei saa poistaa wc-istuimeen, pesualtaaseen tai ammeeseen. Poistoputki voi hypätä paikaltaan esimerkiksi linkouksen aikana, jolloin likavesi voi tulvia lattialle ja rakenteisiin. Siksi pesukoneen poistoputki kiinnitetään kiinteällä asennuksella sille tarkoitettuun viemäriliitäntään. Näitä ohjeita noudattamalla voit käyttää pesukonettasi turvallisin mielin.
Tilinpäätöstermit tutuksi – pieni sanasto yhtiökokoukseen
Tilinpäätösmateriaalissa vilisee outoja termejä ja asioita. Tässä hyödyllistä selvennystä erilaisiin tilinpäätöskäsitteisiin. Tilinpäätös Kertoo, paljonko vastikkeita on kerätty ja mihin taloyhtiön rahat kuluneet. Taloyhtiön tilinpäätös tehdään vuosittain, yleisimmin tilikausi on 1.1. – 31.12. Toimintakertomus Avaa tarkemmin tilikauden asioita, esimerkiksi, mihin kerätyt yhtiövastikkeet on käytetty, millaisia lainoja taloyhtiöllä on, miten talousarvio on toteutunut, millaista talouskehitystä on odotettavissa sekä mitä olennaisia tapahtumia, kuten remontteja, taloyhtiössä on ollut tilikauden aikana. Tuloslaskelma Tuloslaskelma näyttää, mistä rahat ovat taloyhtiöön tulleet ja mihin ne ovat tilikauden aikana menneet. Taloyhtiöissä pyritään siihen, että alimmalla rivillä näkyvä tilikauden tulos (voitto/tappio) on mahdollisimman lähellä nollaa euroa, jotta taloyhtiö välttyy verojen maksulta. Tase Tase kertoo, kuinka paljon taloyhtiöllä on varoja ja velkaa. Tase ei välttämättä kerro rakennusten ja kaluston todellista arvoa. Taloyhtiön kirjanpidollinen arvo voi olla puoli miljoonaa, kun kiinteistön todellinen arvo on moninkertainen. Vastikelaskelmat Laskee taloyhtiön kerättyjen vastikkeiden ja kulujen erotuksen. Kaikista vastikkeista, kuten hoito- ja rahoitusvastikelaskelmista, tehdään omat vastikerahoituslaskelmat. Laskelmilla varmistetaan, että kullakin vastikkeella katetaan vain niitä menoja, joihin vastike voidaan käyttää. Jos vastikerahoituslaskelma osoittaa alijäämää, se tarkoittaa usein, että vastiketta on seuraavana vuonna usemmiten nostettava. On hyvä, jos vastikelaskelma osoittaa ylijäämää, jotta taloyhtiöllä on rahaa myös yllättäviä menoja varten. Talousarviovertailu Kertoo, onko tilikausi toteutunut, kuten talousarviossa oli ennakoitu. Poikkeamia esiintyy useimmiten korjaus- ja lämmityskuluissa. Esimerkiksi talven säitä on vaikea ennakoida. Poistot Ovat kirjanpidollinen keino, jolla yhtiö voi säädellä verotettavaa tuloaan. Taloyhtiöissä pyritään siihen, että tilikauden tulos (voitto/tappio) on mahdollisimman lähellä nollaa euroa, jotta vältytään verojen maksulta. Poistoja voidaan tehdä esimerkiksi ruohonleikkurista, lumilingosta, väestönsuojan rakentamisesta tai piha-alueiden asfaltoinnista. Rahastointi On keino kerätä osakkailta verovapaita maksuja esimerkiksi putkiremontin lainan maksua varten. Kerätyt varat rahastoidaan ja käytetään myöhemmin lainan lyhentämiseen. Esimerkiksi lainanlyhennysrahasto. Asuintalovaraus Antaa mahdollisuuden kerätä osakkailta verovapaata rahaa, jota käytetään myöhemmin esimerkiksi korjaushankkeisiin.
Auton lämmitys – säästä autoa ja energiaa
Talven kylmillä ja syksyn kirpeissä aamuissa esilämmitetty auto on paitsi mukavampi, myös ympäristöystävällisempi ja taloudellisempi ratkaisu. Moottorin esilämmittäminen vähentää päästöjä ja polttoaineen kulutusta sekä suojaa moottoria pakkasen kuluttavalta vaikutukselta. Muista irrottaa lämmitysjohto huolellisesti Lämmitysjohdon irrottaminen tolpasta ja autosta on pieni, mutta tärkeä teko. Pistorasiasta hätäisesti riuhtaistu johto voi rikkoa pistorasian, ja auton keulassa unohtunut johto voi ajaessa kolauttaa autoon lommoja. Tämän vuoksi johdon irrottaminen molemmista päistä on tärkeää turvallisuuden ja auton kunnon kannalta. Tarkista tolpan luukku Muista tarkistaa, että tolpan luukku on lukittu. Lukitsematon luukku voi olla turvallisuusriski, erityisesti lapsille, ja avonaisena se altistuu myös sään kulutukselle. Säädä lämmitysaika oikein Esilämmitysajastimen tai etäohjauksen käyttö säästää sekä energiaa että kustannuksia. Sopiva lämmitysaika vaihtelee ulkolämpötilan mukaan, ja ylimääräisestä lämmityksestä ei ole hyötyä autolle. Ajastimen avulla voit asettaa juuri oikean ajan ja varmistaa, että auto on valmis käyttöön silloin, kun sitä tarvitset. Ota yhteyttä ongelmatilanteissa Jos huomaat, ettei lämmitystolppa toimi kunnolla, ota yhteyttä taloyhtiön huoltoyhtiöön tai isännöintiin, jotta vika voidaan korjata mahdollisimman pian. Pidä huolta autostasi ja taloyhtiönne yhteisistä tiloista – pienillä teoilla on suuri merkitys!
Vähennä lämpöhukkaa – ikkunoiden tiivistäminen kuuluu asukkaalle
Talvikaudella asunnon ilmavuodot voivat aiheuttaa vedontunnetta ja tehdä oleskelusta epämukavaa, etenkin ikkunoiden läheisyydessä. Ikkunoiden kautta talon lämmöstä karkaa jopa 20 prosenttia, joten tiivistäminen on tärkeä osa lämmön säilyttämistä ja energiatehokkuuden parantamista. Ikkunoiden ja parvekkeenoven tiivistäminen – kuka vastaa? Asukkaan vastuulla on tiivistää sisemmät ikkunat ja parvekkeen sisempi ovi. Taloyhtiö huolehtii ulompien ikkunoiden ja parvekkeen oven tiivistyksestä, ja jos parvekkeen ovi on yksiosainen, vastuu on kokonaisuudessaan taloyhtiöllä. Jos olet epävarma tiivistystarpeista tai -tavoista, voit kääntyä huoltoyhtiön puoleen. Lämmön säilyttäminen ikkunoiden ja parvekkeen tiivistyksen lisäksi Lisäksi lämpöhukkaa voi vähentää yksinkertaisilla keinoilla: Näillä yksinkertaisilla toimenpiteillä pidät kotisi lämpimänä ja vähennät lämmityksen tarvetta – hyväksi niin ympäristölle kuin kukkarolle.
Valmista koti lomakauteen: Näillä vinkeillä lomailet turvallisesti
Lomakausi lähestyy vauhdilla ja moni suuntaa matkoille. Mikäli olet lähdössä pidemmäksi aikaa pois kotoa, muista tehdä muutamat etukäteisjärjestelyt, jotta voit hyvin ja turvallisin mielin nauttia lomasta. Näillä vinkeillä varmistat kotiisi turvallisuuden loman ajaksi: Tasotalo toivottaa aurinkoista ja turvallista lomaa!
Lumi pois parvekkeelta
Talven aikana lunta voi helposti kertyä avonaiselle parvekkeelle. Asukkaan vastuulla on huolehtia lumien ja roskien poistamisesta. Suuret lumimäärät parvekkeella voivat aiheuttaa esimerkiksi kosteusvaurioita tai sulamisvesien valumisen myötä likaantumista julkisivuun. Osakas voi joutua niistä vastuuseen, jos lumenpoisto on laiminlyöty. Poista lumi parvekkeelta varovasti ja turvallisuutta noudattaen. Lunta ei saa heittää alas niin että autot, muut rakennukset tai jalankulkijat voivat jäädä alle. Lumen voi esimerkiksi lapioida ämpäriin tai muovisäkkiin ja kantaa pihalle. Parvekelasit ja niiden suljettuna pitäminen estää lumen ja veden pääsyn parvekkeelle ja säästää huoltovaivaa, energiaa ja talon rakenteita.
